К 2025 году владельцам квартир в многоэтажках стоит быть готовыми к более строгим правилам в сфере жилья.
Даже небольшие изменения в квартире или вокруг дома могут вылиться в серьезные траты, доходящие до десятков тысяч рублей. Больше не получится закрывать глаза на закон – пора проверить, все ли у вас соответствует новым требованиям.
Законы поменялись во многом, но чаще всего штрафуют за самовольные перепланировки и изменения общих территорий. Давайте посмотрим на самые частые случаи:
Незаконные тамбуры: удобство, которое дорого обходится
Удобный тамбур перед квартирой, обшитый чем-нибудь или с дополнительной дверью – классное место для велосипедов, колясок и прочего. Но если вы не согласовали это с соседями и другими нужными органами, это считается незаконным (статьи 25 и 36 Жилищного кодекса РФ). Штраф за такую самодеятельность может быть до 15 000 рублей (статья 7.21 КоАП РФ). Если не уберете, штраф будет приходить снова и снова, и долг может стать огромным.
Пример из жизни: Семья поставила тамбурную дверь лет десять назад, а тут соседи подали на них в суд. Суд решил, что дверь надо снести и еще заплатить 20 000 рублей за судебные расходы (статья 1064 Гражданского кодекса РФ). Таких историй много, так что все серьезно.
Как избежать проблем? Перед любыми изменениями, даже мелкими, внимательно изучите техпаспорт дома. Если в нем нет того, что вы задумали, соберите общее собрание жильцов и получите их согласие. И только потом идите в нужные инстанции за разрешением на перепланировку. Так вы избежите штрафов и судов.
Балконы и лоджии: остекление под контролем
Остекление балконов – дело обычное, чтобы жилось комфортнее. Но и тут могут быть проблемы. Даже если вы застеклили балкон давно (хоть 20 лет назад!), но нет разрешения, вас могут заставить все демонтировать и оштрафовать (статья 7.21 КоАП РФ). В некоторых регионах особенно следят за балконами, особенно в старых домах, так что лучше не игнорировать этот вопрос.
Кондиционеры: где и как ставить
Ставить кондиционеры тоже нужно по правилам (статья 36 ЖК РФ и Постановление Правительства РФ № 491). Если блок стоит неправильно, шумит или портит фасад дома, могут оштрафовать (статья 6.4 КоАП РФ). Перед установкой узнайте, какие правила действуют в вашем доме и регионе, и получите все разрешения.
Как подготовиться к новым правилам?
Изучите техпаспорт дома: Убедитесь, что все ваши переделки там указаны.
Проверьте разрешения: Убедитесь, что на все работы по перепланировке, установке кондиционеров и прочему у вас есть нужные бумаги.
Узнайте местные законы: Почитайте правила и требования вашего региона насчет перепланировок и изменений в многоквартирных домах, сообщает издание “ПРОгород”.
