Мечта о доме у моря в Абхазии вышла боком. Реальные истории, риски и советы от пострадавших.
Представьте: вы годами мечтаете о домике у моря. Вдохновляетесь фотками из соцсетей, где счастливые блогеры пьют кофе на веранде с видом на волны. Казалось бы, вот оно — счастье. Однако, нередко такие мечты оборачиваются кошмаром, где вместо уютного гнёздышка вы получаете судебные тяжбы и чужие замки на калитке.
«Купим родителям дом в Абхазии!»
Так решил Константин из Москвы после того, как его друг Фарид — врач из Сухума — помог ему в столице с жильём. «Родители каждый год туда ездят, пусть живут на пенсии у моря», — подумал он. Знакомые уже хвастались переездом в Сочи, Крым, Геленджик. Почему бы не Абхазия? Цены здесь вполне достойные и природа красивая.
Фарид, по дружбе, взялся помочь: «Закон запрещает россиянам покупать? Не парься! Есть схема». Через полгода поисков нашли дом в Гагре — 20 соток с яблонями, до пляжа 15 минут. По документам владельцем стал Фарид, а Константин вложил в ремонт около миллиона. А родители плакали от счастья, когда получили ключи.
Рай с трещинами
Дом оказался старым, тут протекала крыша и скрипели полы. Но это мелочи! Родственники и друзья выстроились в очередь на бесплатный отдых. «Приезжайте!» — говорили родители, хотя сами уставали от бесконечных гостей. Два года всё шло гладко, пока семья не уехала в Москву на свадьбу племянницы.
Возвращаются — а на калитке висит чужой замок. Во дворе стоит Фарид с папкой документов: «Что вы тут делаете? Это мой дом». Константин показывал расписки, звонил «своему» риелтору — трубку не брали. Местные власти разводили руками: «По нашим законам — это его собственность. Ваши договоры — фикция».
«Спасибо за ремонт»
— Так он мне и сказал! — Константин до сих пор не верит. — Деньги, нервы, время — всё на ветер. Родители теперь на успокоительных.
И такой случай не единичен. Людмила из Краснодара купила дом в Пицунде через подругу-абхазку. Вложилась в евроремонт, посадила цветы и деревья. И тут через три года в дверь постучали «родственники прежних хозяев» — грузинская семья, бежавшая в 90-е. «Наш дом!» — показали старые фото с дедом на фоне того же крыльца. Суд встал на их сторону — Людмилу выселили за сутки.
Но есть и те, кому повезло
Юлия живёт в Гудауте 8 лет. Купила дом через местного адвоката — проверила каждую бумажку. «Здесь половина объявлений — липа, — говорит она. — Дома часто продают те, кто сам их захватил в лихие 90-е. Настоящие хозяева могут объявиться через годы».
Что делать, если очень хочется домик у моря?
Во-первых, выбирайте проверенных юристов, которые в курсе всех абхазских нюансов. Ни в коем случае не верьте «простым схемам». Это, зачастую, обман. Всегда проверяйте историю дома: не было ли споров, не числится ли он в реестре брошенной собственности. Договор аренды на 49 лет — безопаснее, чем покупка. И самое главное: если предложение выглядит слишком красиво — скорее всего, это ловушка.
