Рынок недвижимости — это одна из самых значительных и сложных сфер, где часто происходят различные махинации и мошенничества. Как покупатели, так и продавцы сталкиваются с рисками, которые могут привести к потере денег, времени и нервов. Знание основных видов мошеннических схем поможет избежать неприятных ситуаций и защитить свои интересы (подробнее https://wek.ru/uchastkovye-glavnye-informatory-moshennikov-na-rynke-nedvizhimosti).
1. Фальшивые объявления и сделки
Одной из самых распространенных форм мошенничества на рынке недвижимости являются фальшивые объявления. Это может быть как реклама несуществующих объектов, так и предложения о продаже с невероятно низкой ценой, которые звучат слишком хорошо, чтобы быть правдой. Мошенники создают привлекательные объявления и просят потенциальных покупателей внести предоплату или задаток, прежде чем показать имущество.
Совет: Никогда не переводите деньги без предварительного осмотра объекта и проверки всех документов. Задавайте вопросы и проверяйте информацию.
2. Подделка документов
Второй распространенный вид мошенничества связан с подделкой документов. Мошенники могут подделывать свидетельства о праве собственности, технические паспорта или выписки из ЕГРН. Это создает видимость легальности сделки, что вводит покупателя в заблуждение.
Совет: Перед покупкой обязательно проверяйте документы у профессионалов, если у вас возникли сомнения. Специалисты могут идентифицировать фальшивые документы и дать советы по безопасной сделке.
3. Двойные продажи
Третий вид мошенничества — это так называемая "двойная продажа", когда один и тот же объект недвижимости пытаются продать нескольким покупателям одновременно. Такая схема часто используется в ситуации, когда собственник испытывает финансовые трудности и хочет быстро реализовать своё имущество.
Совет: Убедитесь, что продавец является единственным владельцем, проверив права собственности через соответствующие реестры. Включение в сделку нотариуса также поможет избежать таких рисков.
4. Неоплаченные долги и обременения
Покупка недвижимости, на которую наложены обременения или которую заложили, также может стать причиной мошенничества. Мошенники могут скрывать наличие долгов или обязательств, связанных с объектом. Это может привести к тому, что после покупки новый владелец столкнется с проблемами, такими как выселение или необходимость погашения долгов.
Совет: Перед покупкой проверьте историю объекта, запросив выписки из ЕГРН и удостоверившись в отсутствии обременений и долгов.
5. Мошенничество с арендой
На арендуемом рынке также существуют различные схемы мошенничества. Мошенники могут сдавать в аренду квартиры и дома, которых у них нет. Они могут использовать фотографии реальных объектов и создавать романтические истории о "поездке в другой город" или "временном отсутствии". Поплата задатка - типичная ошибка, которая приводит к финансовым потерям.
Совет: Перед заключением договора аренды обязательно проверьте, что арендодатель является законным собственником.
6. Использование "прокладок"
Иногда мошенники используют подставных лиц для осуществления сделок. Такие "прокладки", обладая фальшивыми документами, могут подписывать соглашения от имени законных владельцев. Это опасно, так как жертва может даже не подозревать о том, что ее обманывают.
Совет: Всегда проверяйте личность поставщика. Если есть сомнения, обратитесь к юристу, чтобы удостовериться в законности сделки.
7. Ложные агенты и компании
Мошенничество может происходить и со стороны агентов или агентств недвижимости. Непрофессионалы могут взять предоплату за услуги и не выполнить своих обязательств или, что еще хуже, оказаться мошенниками, которые просто цель находят жертву.
Совет: Перед сотрудничеством с агентом или компанией проверьте их репутацию, отзывы, лицензии и наличие профессиональной страховки.
Рынок недвижимости — это не только возможность создать собственное жилье или сделать выгодные инвестиции, но и зона риска, где мошенничество может подстерегать на каждом углу. Знание различных схем мошенничества и бдительность помогут вам избежать неприятных случаев.
