Почему в новых домах дует из окон, хотя они «по ГОСТу»?

Ожидание новоселья в только что сданном доме часто омрачается неожиданным сюрпризом. С виду идеальные пластиковые окна вдруг начинают предательски поддувать, покрываться изнутри конденсатом, а зимой возле них выстраивается целая экспедиция в свитерах. Возникает резонный вопрос: раз окна установлены застройщиком и соответствуют ГОСТу, откуда берутся проблемы? Оказывается, окна в новостройке далеко не всегда становятся гарантией уюта, и вот почему.

Миф о соответствии ГОСТу

ГОСТ в строительстве — это как школьная тройка: минимум, ниже которого нельзя, но и выдающихся результатов никто не обещает. Застройщики часто работают по этому принципу, выбирая самые простые и дешевые решения. Формально окна проходят по нормативам, но на практике жильцы сталкиваются с последствиями экономии: тонкий профиль, однокамерный стеклопакет вместо энергосберегающего и фурнитура, которая изнашивается после года эксплуатации. Разница в цене для строительной компании исчисляется сотнями тысяч, а для владельцев квартир — холодными зимами и астрономическими счетами за отопление. Так что качество окон в новостройке — понятие очень растяжимое.

Технологические лазейки и халтурный монтаж

Проблемы часто кроются не в самом окне, а в том, как его вставили в проем. На крупных объектах монтаж идут зимой, в спешке, иногда при минусовой температуре. Монтажная пена в таких условиях не успевает правильно полимеризоваться, швы остаются негерметичными. Когда новостройка дает естественную усадку, в этих местах образуются микрощели — невидимые глазу мостики холода. Даже дорогой стеклопакет не спасет, если откосы просто заштукатурены поверх пены без пароизоляционной ленты. Герметичность самих окон усугубляет другую проблему — отсутствие нормальной вентиляции, что и приводит к конденсату и сырости.

Что делать на стадии выбора и после

Перед подписанием договора стоит изучить не только раздел об отделке, но и технические приложения. Расплывчатые формулировки «окна ПВХ» — красный флаг. Лучше, если в договоре будут указаны конкретные параметры: толщина профиля (от 70 мм), тип стекла (энергосберегающее), марка фурнитуры. Если дом еще в процессе стройки, можно попросить показать уже установленные образцы. Приемку же квартиры имеет смысл проводить с тепловизором: прибор за пару тысяч рублей наглядно покажет все проблемные места, а заключение эксперта станет веским аргументом в разговоре с застройщиком о гарантийном исправлении недостатков.