С 1 июля ожидаются большие изменения на рынке жилья - квартиры подешевеют до 35%: причины
В 2025 году на российском рынке недвижимости, как предполагается, не будет особых потрясений. Цены, по всей видимости, останутся относительно стабильными в ближайшие месяцы. Эксперты, включая Евгения Белокурова, считают, что обстановка сейчас довольно спокойная. Но самый важный фактор, который может изменить эту ситуацию, находится в руках Центробанка – ключевая ставка. От нее сейчас зависит практически всё.
Ходят слухи о возможном падении цен на жилье аж до 35% начиная с 1 июня. Пока что это только прогнозы, но они активно обсуждаются. Дальнейшее развитие событий напрямую связано с решением ЦБ. Если во второй половине года ставку всё-таки снизят, то можно ожидать оживления на рынке. Почему? Ипотека станет доступнее. Это облегчит получение кредита для обычных покупателей, а также снизит стоимость финансирования для застройщиков. Банки начнут предлагать более привлекательные условия. Спрос увеличится, и цены могут пойти вверх. Такой сценарий мог бы вывести рынок из текущего состояния стагнации и открыть новые возможности.
Однако пока что ситуация обратная. Высокая ключевая ставка сильно сдерживает рынок. Многие опасаются брать ипотеку из-за высоких процентов и общей неопределенности. Большие финансовые обязательства в текущих условиях пугают, особенно при отсутствии уверенности в стабильном доходе. Поэтому люди ведут себя осторожно. Сейчас на рынке активны в основном те, у кого есть накопления. Они принимают решения быстрее, и продавцы чаще идут им на уступки. Остальным приходится копить на первый взнос или ждать снижения ставок.
Тем, кто планирует брать ипотеку в ближайшее время, не стоит ожидать значительных улучшений условий. Пока что не предвидится существенных изменений, возможны лишь небольшие корректировки процентных ставок. Рынок ипотеки замер в ожидании, и на горизонте нет особо выгодных предложений.
Вторичный рынок тоже находится в состоянии покоя. Продавцы не спешат снижать цены, а покупатели не проявляют активного интереса. Все надеются на возможные изменения в кредитной политике, которые могли бы стимулировать рынок. Пока что идет игра в ожидание. И продавцы, и покупатели опасаются прогадать: первые – снизив цену слишком рано, вторые – купив до возможного снижения ставок.
В условиях такой неопределенности совет прост: следить за решениями Центробанка и трезво оценивать свои финансовые возможности, прежде чем совершать сделки с недвижимостью. Спокойствие на рынке может быть обманчивым, и ключ к его движению находится у регулятора, сообщает издание “ПРОгород”.