Мечтаете о евроремонте, но боитесь, что соседи или жилинспекция превратят вашу стройку в финансовый кошмар? Рассказываем, за какие, казалось бы, незначительные изменения в квартире можно схлопотать штраф — от перепланировки кухни до кондиционера на балконе.
5 запретных «улучшений», о которых вы не знали
-
Окна-невидимки
— Нельзя: менять форму окна, размер проёма или ставить стеклопакеты другого цвета.
— Пример: Вы заменили белые рамы на чёрные, а весь дом выполнен в бежевых. Сосед пожаловался — штраф до 50 000 ₽ + предписание вернуть исходный вид.
-
Потолки, которые крадут пространство
— Нельзя: монтировать натяжные или подвесные потолки, если они уменьшают объём квартиры более чем на 5% .
— Как проверяют: Инспекторы приходят с рулеткой и считают кубометры. Да-да, серьёзно!
-
Радиаторы-путешественники
— Нельзя: добавлять секции или переносить батареи.
— Почему: Это меняет систему отопления всего дома. Штраф — до 30 000 ₽ + демонтаж за ваш счёт.
-
Кондиционер — враг фасада
— Нельзя: вешать сплит-систему на внешнюю стену без согласия остальных собственников дома.
— Реальность: Соседка с пятого этажа, которой «капает с вашего кондея», может подать в суд. И выиграть!
-
Плита-беглянка
— Нельзя: переносить электрическую или газовую плиту, даже на метр.
— Что делать: Согласовывать с газовиками и администрацией. Иначе — штраф и приказ вернуть всё «как было».
Как легализовать изменения?
—
Собрать документы:
техническое заключение, проект перепланировки.
—
Получить согласие:
2/3 собственников дома (для кондиционера), МЧС (для газовой плиты).
—
Подать заявление
в жилинспекцию через «Госуслуги».
Срок: От 1 месяца до полугода. Зато спите спокойно!
А если рискнуть?
Проверки — редкость, но если «повезёт»:
—
Штрафы:
от 2 000 до 300 000 ₽.
—
Судебные иски:
соседи могут требовать компенсацию за испорченный фасад или шум.
—
Принудительный демонтаж:
кондиционер, батареи, окна — всё за ваш счёт.
Лайфхак: Если уже сделали ремонт, но не согласовали — попробуйте узаконить его постфактум через суд. Иногда выходит дешевле.
Почему соседи молчат?
Большинство закрывают глаза на перепланировки, ведь у самих «косяки»: то кладовка в ванной, то балкон под спальню. Но стоит вам поссориться с кем-то — ждите проверки.
P.S. Хотите чёрные окна и плиту в гостиной? Либо готовьтесь к бюрократии, либо учитесь договариваться с соседями. А ещё лучше — купите частный дом. Там хоть фонтан во дворе стройте!
