В этом году рынок недвижимости в России обещает оставаться быть стабильным, без резких скачков или обвалов цен. По крайней мере, на ближайшие месяцы. Специалисты отмечают, что пока ситуация остаётся спокойной, и ключевым фактором, способным изменить динамику, будет решение Центробанка по ключевой ставке.
Если во второй половине года ЦБ решит снизить ключевую ставку, это может стать мощным стимулом для оживления рынка. При уменьшении ставки ипотечные кредиты подешевеют, что облегчит покупку недвижимости. В ответ банки могут предложить более выгодные условия, что приведёт к росту цен и поднимет спрос. Такая цепная реакция могла бы оживить застойный рынок и дать покупателям больше привилегий.
Но на данный момент ситуация обратная — высокая ключевая ставка заставляет многих потенциальных покупателей воздерживаться от оформления ипотеки. В условиях экономической осторожности ипотека воспринимается скорее как роскошь, чем как доступный инструмент для покупки квартиры. Люди стараются беречь средства и не брать на себя лишние обязательства, особенно когда нет уверенности в стабильности доходов. Поэтому активнее всего в начале года проявляют себя покупатели с наличными средствами, они чувствуют себя увереннее и быстрее принимают решения, а продавцы идут на уступки и готовы к переговорам. Остальные либо копят на первоначальный взнос, либо надеятся на снижения ставок.
Тем, кто решится на ипотеку, стоит быть готовыми к тому, что условия кредитования будут меняться, и далеко не в лучшую сторону. Возможны незначительные колебания ставок, но кардинальных изменений в ближайшее время не предполагается. Таким образом, пока рынок ипотеки сохраняет определённую консервативность и не предоставляет особых преференций.
Что касается вторичного рынка жилья, сейчас он достаточно тихий: продавцы не спешат снижать цены, а покупатели — торопиться с покупками. Ожидания сосредоточены вокруг возможных изменений в кредитной политике, которые могли бы стимулировать спрос. Пока же наблюдается взаимное выжидание, поскольку ни одна из сторон не хочет уступать, боясь проиграть в цене.
По итогам года прогнозы разделились. При сохранении текущих экономических условий ожидается умеренный рост цен на жильё в диапазоне 6–8%. Это базовый сценарий, при котором рынок развивается плавно, без резких перепадов. Если инфляция снизится, темпы роста смогут замедлиться, что приведёт к более спокойной динамике.
С другой стороны, часть аналитиков предполагает, что цены могут вырасти до 10%, учитывая рост стоимости строительных материалов, удорожание логистики и общие сложности в строительной отрасли. Чтобы сохранить рентабельность, застройщики вынуждены будут повышать цены.
И, наконец, существует точка зрения, что рынок ждёт заметное снижение цен — вплоть до 20–30%. Такой прогноз основан на том, что рынок ещё не полностью отошёл от периода перегрева, связанного со льготной ипотекой и высоким спросом. С окончанием госпрограмм и дальнейшим снижением спроса рынок может начать корректироваться вниз, что приведёт к снижению стоимости квадратного метра.
В итоге 2025 год обещает быть интересным и, возможно, непредсказуемым. При этом резких движений в ценах пока не ожидается — скорее можно говорить о постепенных изменениях, зависящих от макроэкономической ситуации и действий Центробанка. Для потребителей и продавцов важно внимательно следить за развитием событий, так как от решения о ключевой ставке многое будет зависеть.
