Каждый собственник по закону имеет право на замену радиатора в своей квартире. Однако данная процедура нередко сопровождается необоснованными угрозами штрафов со стороны управляющих компаний. Общественный деятель и эксперт в сфере ЖКХ Дмитрий Бондарь разъяснил правовые аспекты, связанные с подобными ситуациями.
Если собственник жилья меняет старый радиатор на новый без вмешательства в стояки и без изменения схемы отопления, это никак не нарушает правила эксплуатации и не влечёт за собой административной ответственности. При этом действия жителя не подпадают под требования согласования с управляющей организацией, поскольку не являются перепланировкой или переустройством в соответствии со статьёй 25 Жилищного кодекса РФ.
Тем не менее существуют ситуации, при которых к собственнику могут быть применены санкции.
Первое — если в ходе замены был повреждён общедомовой элемент, например стояк, что привело к аварии. В таких обстоятельствах возможно наложение штрафа от 1 000 до 1 500 рублей по статье 7.21 КоАП РФ. Второе — внесение изменений в конструкцию отопления, включая установку дополнительных секций или вмешательство в гидравлическую схему системы без соответствующего расчёта и согласования. Данное нарушение регулируется статьёй 7.19 КоАП РФ и влечёт штраф в размере от 10 000 до 15 000 рублей.
Важно также подчеркнуть, что управляющие компании не обладают полномочиями по наложению штрафов. Решения о привлечении к ответственности принимает либо суд, либо органы жилищного надзора. Следовательно, угрозы со стороны УК не имеют юридической силы и нередко представляют собой попытку давления на жильцов.
Перед заменой радиатора специалист советует выполнить два простых этапа: проверить, соответствует ли новый прибор техническим характеристикам старого, и, при наличии требований со стороны УК о необходимости согласования, затребовать конкретные основания, указанные в договоре управления домом. Это позволит избежать необоснованных требований и действовать в правовом поле.
